Je souhaite vendre mon local professionnel. Le notaire de mon acquéreur me demande de lui fournir, par l’intermédiaire de mon syndic, un état détaillé de mes charges. De quoi s’agit-il ?
Il s’agit d’un document rédigé par votre syndic qui sera présenté à votre acheteur avant de signer l’acte définitif chez le notaire. Ce document doit faire état des informations financières pour permettre à votre acheteur d’avoir connaissance de ses futures charges : provisions du budget prévisionnel de la copropriété, avances de trésorerie, sommes versées par le vendeur au cours des deux derniers exercices, procédures en cours...
Jusqu’à présent, un syndic pouvait librement facturer la rédaction de cet état selon le montant précisé dans son mandat au titre des prestations particulières. Pour éviter certains abus, le gouvernement a publié un décret, n° 2020-153 du 21 février 2020, applicable depuis le 1er juin 2020, précisant qu’à compter de cette date, un syndic de copropriété ne peut plus facturer plus de 380 euros TTC la rédaction d’un état daté.